Конструкция рольставней по принципу действия похожа на рулонные шторы. Полотно из складных металлических перекладин сворачивается под верхний кожух в виде рулона. Управляется закрывание/открывание специальным электроприводным механизмом, срабатывающим на расстоянии в заданном диапазоне. Также возможно ручное управление механизмом поднятия и опускания роллетных ворот. Допустимые размеры проема для установки роллетных ворот – высота до 2,8 м, ширина до 4 м.

Базовый набор элементов стандартной рольставни: полотно из металлических ламелей, две вертикальные направляющие шины, вал механизма наматывания полотна, полукруглый или прямоугольный короб, замок. В электроприводных типах используется рычаг для разблокирования ворот в обесточенном виде. 

Дополнительные опции к комплекту рольставни: пульт дистанционного управления, уплотнители, система подогрева для защиты от обледенения, противопожарная и противовзломная сигнализация.

Монтаж рольставней, гаражных ворот производится несколькими способами, в зависимости от типа стен, ширины проёма, вида профиля. Более экономичным считают крепление короба снаружи над проемом накладным способом. Встраивание в проем, с расположением короба внутрь или наружу гаража требует более тщательной подготовки, применения дополнительного оборудования, но внешний вид гаража в этом случае будет эстетичней.